【不動産】老後「家賃」2000万円問題 リタイアまでに家を買う理由

1: 田杉山脈 ★ 2021/05/17(月) 16:44:40.98 ID:CAP_USER

今月のLife is MONEYでは、人生の大きな支出のひとつである「住宅のお金」について考えています。先週、先々週と「賃貸生活」を考えてきましたが、そろそろ「家を買う」という選択と向き合っていきましょう。

でも、なんとなく「家は買わなくちゃいけないもの」と考えてはいないでしょうか。まず考えるべきは家を買うべき理由を人生とお金の面から整理することです。

ずっと賃貸派で暮らすことのメリット、デメリット
賃貸暮らしにはいくつかのメリットがあります。最大のメリットは「気軽に住み替えられる」ということです。年収の増減、特に下がったとき「家賃の低いところに住み替える」という選択肢があるのは賃貸だけです。

家族構成の変化によりもう1部屋ほしくなった、ということも賃貸ならすぐ実現できます。3人家族にぴったりの家を買ったものの、子どもが増えるという「うれしい誤算」はしばしば起きます。賃貸は広い部屋に住み替えが気楽にできます。

隣人との不和や設備の経年劣化など、住み替えを選択せざるを得ない要素もあります。ゴミ屋敷、騒音、過剰な監視など、持ち家で生じた隣人トラブルは深刻な問題になります。賃貸ならリセットができるわけです。

一方で、デメリットもあります。それはやはり「永遠に家賃を払い続ける」ということです。老後に働けなくなり、収入は減少、年金生活をしているとき、確実に発生する家賃というコストは無視できません。

公的年金に「家賃手当」は含まれていない
老後に働くことが難しい年齢になったら、公的年金を受けることができます。公的年金は終身にわたって支給される老後の大きな支えですが、この水準をひもといてみると、日常生活のやりくりをできる水準ではあっても、「家賃手当」相当の額は含まれていないことが分かります。

会社員の場合、一定の要件で「家賃手当」「住宅手当」といった名目で給与にいくらか上乗せしてくれることがあります。これは労働法上の義務ではありませんが、割と多くの企業で設定されていて、47.2%の実施率(厚生労働省「令和2年就労条件総合調査」)という数字もあります。

賃金が低い若年層のみ支給する(中高齢者は対象外)、賃貸契約がある場合支給する(実家暮らしなどは対象外)、職場に近いエリアに住むことを条件に支給する、など各社の判断により支払われますが、家計の大きな助けとなります。

しかし、公的年金には「家賃手当」も「住宅手当」もありません。賃貸かどうかは年金支給額に反映されないのです。これは、賃貸暮らしの場合、年金生活が一気に苦しくなることを意味します。

「ついのすみか」は「老後の家賃2000万円」の代わり
生涯賃貸派を選択した場合、家賃は生き続ける限り必ず発生する固定費用になります。そして人生は100年時代と呼ばれるほどに長生きするものとなりました。

老後の家賃が公的年金に含まれていないとするなら、「老後の家賃」をしっかりためてからリタイアする必要があります。

たとえば、65歳で引退、90歳まで暮らすと仮定し、月6万円のシンプルな部屋に住むとします。65歳で用意すべき家賃総額はなんと1800万円です。ここには更新料や家賃保証料などは含まれていませんので、2000万円程度は考えておいたほうがいいでしょう。「老後の家賃2000万円問題」というわけです。

数字が「老後2000万円」とほぼ同じですが、これは年金で足りない教養娯楽費、交際費のためのものですから、別ものです。つまり、「老後に2000万円」+「老後の家賃2000万円」を確保してリタイアしないといけないことになります。

言い換えれば、持ち家の取得はそれくらいの財産価値があるということです。どうやら「家を買う」理由のひとつは老後の「ついのすみか」確保にありそうです。

リタイアまでに家を買う決断
老後の生活を考えると家賃はもっと不確かなものです。私たちはどれくらい長生きするか分かりません。先ほどの例も100歳まで生きることを考えれば「老後の家賃2520万円問題」に増加します。物価上昇などのあおりを受け、家賃が引き上げられるかもしれません。

考えてみると、国策のように住宅ローン減税が行われているわけですが、これは「国民に持ち家を取得してリタイアしてもらうため」の政策だと考えれば納得がいきます。そして、年金に家賃額が含まれていないことのつじつまも合います。

私たちは少なくとも「リタイア時」には家を手に入れておくことが望ましいと思われます。

老後「家賃」2000万円問題 リタイアまでに家を買う理由
今月のLife is MONEYでは、人生の大きな支出のひとつである「住宅のお金」について考えています。先週、先々週と「賃貸生活」を考えてきましたが、そろそろ「家を買う」という選択と向き合っていきましょう。でも、なんとなく「家は買わなくちゃいけないもの」と考えてはいないでしょうか。まず考えるべきは家を買うべき理由を人生...

2: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 16:49:46.35 ID:RUN8mmuY
田舎の人は家を買ったほうがいいと思う、安いし
都会の人は借りたほうがいい
どうせ遅かれ早かれ老人ホームか病院なんだから

3: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 16:50:50.13 ID:f3GLRzKy
無職になったらアパートなんか借りれないだろ

344: 名刺は切らしておりまして 2021/05/18(火) 10:19:50.06 ID:7WdiFbkb
>>3
URや公営住宅で十分

4: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 16:51:35.58 ID:7CO55ZsF
田舎空き家多いぞ、仕事無いけど年金生活ならいいんじゃね

118: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 20:59:23.69 ID:kJcBG2jZ

>>4
都会も多いぞ。値崩れさせないために不動産屋が市場に出さないだけで。

知り合いの不動産屋は社長一族のガキを、空いている4LDKの空き家に一人で住まわせてる

276: 名刺は切らしておりまして 2021/05/18(火) 03:18:51.71 ID:Zh2KL3Ge

>>4
空き家多いけどほとんど売りに出ないんだよな

自分の県だと空き家率20%弱
空き家バンクや大手不動産サイトに登録されてるの合計しても1000件以下だ

463: 名刺は切らしておりまして 2021/05/18(火) 17:49:08.30 ID:NC+IQLEQ
>>276
空き家バンクの家ってゴミレベルでしょ?

5: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 16:52:20.56 ID:PLqZ2NS9
60だけどローンがまだ120万×17年残ってる
でも資産価値は1500万しかないらしい
25年落ちのボロ家つらい

6: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 16:54:49.48 ID:/F8XUnvB
定年まであと五年。
早期リタイアして、親から相続したボロ屋敷で一生終えるか、
あと5年勤めればで中古マンションくらいは買えるから、移り住むか悩ましい

7: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:00:41.23 ID:c7IDnfvk

俺は働きたくても、仕事にありつけなくて
貯金がほとんど無いよ。

家を買いたくても買えない。
この場合はどうすれば良いでしょうか?

287: 名刺は切らしておりまして 2021/05/18(火) 06:35:27.71 ID:x/7WkWAq
>>7
公園でダンボール小屋

9: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:02:52.30 ID:c7IDnfvk
住宅ローン減税は新築だけで
中古の場合は減税は無いのでしょうか?

56: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:49:16.57 ID:5K1IXMmq
>>9
15年くらい前の話だったら減税はあったよ。
増改築でのローンについては、不確かだがあったように思う。

11: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:09:12.05 ID:foK5hYuf
マンションは管理費があり、固定資産税も中々下がらないので老後に負担となります
都会の老人は田舎に引越すのが吉

14: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:14:50.34 ID:RUN8mmuY
>>11
田舎は買い物、医療等大変だと思う
引っ越すなら中堅都市がいい

13: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:09:56.54 ID:c7IDnfvk
日本の住宅はどうして直ぐにボロになるんだ?

16: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:15:38.42 ID:Be4XNF0Y
>>13
手入れに金をかけないから

18: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:24:38.40 ID:M8MRYkf1
>>13
海外だと自分でペンキを塗ったりする

37: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:58:11.30 ID:LAyJhl3S
>>13
施主が無能だから
安物を購入、自分で手入れしない、劣化する原因をつぶさない等

20: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:26:19.84 ID:o8q86Rp7
国民年金なら5000万のハードモード

22: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:31:31.76 ID:XFTOlMmF
今新築されているセキスイハイム等の
高耐久戸建てを20年後あたりに安く買いたい。
今の地域には定住したくないからアパートでいい。

57: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:49:34.91 ID:VQ2T2weS
>>22
セキスイハイムクラスなら品質は問題ないだろうけど、子供が独立したら設備過剰じゃない?

24: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:33:16.24 ID:nGVquaK7
定年までに家のローン終わらせておけば勝ち組
定年過ぎても家賃や家のローン払ってたら負け組
真の勝ち組は一括で家買う

27: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:37:18.08 ID:XFTOlMmF
戸建の維持費を無視してるよね

653: 名刺は切らしておりまして 2021/05/19(水) 23:16:59.97 ID:MneovnHb
>>27
それでも1800万は掛からんと思うが

38: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:03:43.58 ID:1Gdf2tIG
まず結婚して子供をたくさん作れや。
オイラの場合、子供達が面倒見てくれてる。
たくさん子供作ってほんと良かった。

60: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:50:46.40 ID:5K1IXMmq
>>38
これだね

39: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:05:15.66 ID:U+fV2ZxQ

賃貸 VS 持ち家

ビジネス板住人はなぜこのテーマを毎度毎度繰り返すのか
認知症か?

54: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:41:06.24 ID:/Yq1ASr0
>>39
ほんとアホだよな
家族構成や資産状況、年齢、住所によってどっちが得とか変わってくるのにさ

41: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:07:11.18 ID:xSWDi+yJ
ワンルームの中古マンションでも買うか

44: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:20:08.08 ID:+Qg9tTxF
持ち家のリフォームやメンテナンス費用にも触れてくれよ

46: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:28:06.91 ID:PmnM8xkV

住宅会社の宣伝記事でしょ。

最悪、公営住宅ならば、家賃も安いのでは。

47: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:34:28.31 ID:8xCB86Zl
年金に家賃手当がないって、どうしたらそんな発想が出てくるんだろ。
世の中にそんなこと考えている人間は一人もいないのに、この筆者は
一人も考えていないことを話題にしてるから、おかしな人だよ。

71: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:19:13.58 ID:XFTOlMmF
金があるなら都心の中古マンションを買って人に貸して自分は郊外の賃貸に住む

74: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:27:09.01 ID:YfCxy7AI
共働きだけど、もし老後住む家がなくなったら、親が持ってる田舎の家(複数ある)のどこかに住めばいいか、、と思っている
もちろん維持費は必要だけど、、

79: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:32:37.42 ID:kuHkuaG3
10年後には空き家は今の倍になる試算
買うとして今じゃない

87: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:45:55.44 ID:XFTOlMmF
子供が都内私立大に6年通って一人暮らししたら
2500万かかる。
子持ちが田舎に戸建て買うのはリスク。

90: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:51:38.59 ID:8iTlEM5X
つまり?4000万必要ってか?

122: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:09:12.81 ID:21FrqLjR
5000万で買ったマンションが今売れば最低でも7000万で売れる。
でも、住み替えて現在よりも良い環境に引っ越そうと思ったら億を超えるから身動きできない。

124: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:11:31.93 ID:XFTOlMmF
>>122
それなんだよなぁ
田舎に戸建買うなら有利だが

129: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:21:10.93 ID:jOKFpI1H
家は持ち家
でも新築は止めとけ
勝った瞬間、資産価値が3割減るんだから
新古住宅かっとけ

130: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:23:48.39 ID:63XOPpfX
>>129
長いこと住むなら関係ないじゃん
車も、今売ったらいくらになります、とか言われるけど、ずっと乗るつもりだから今の価値が100万円だろうが10万円だろうが関係ないね

258: 名刺は切らしておりまして 2021/05/18(火) 01:47:59.48 ID:5mGCRT+o
未来の経済がどうなっているかという議論がなされていない
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管理人からひと言

貯金どころかそれまで生き残れるかが不安だよ

引用元

【不動産】老後「家賃」2000万円問題 リタイアまでに家を買う理由 [田杉山脈★]
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