【AI】「この人、家賃を滞納しそう?」AIが予測 入居審査を45分→16分に

1: 田杉山脈 ★ 2021/06/23(水) 15:28:41.63 ID:CAP_USER

家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区)は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。

このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。

滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。

同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70%を超えたという。

今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。

同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2%の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html

3: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:37:14.41 ID:1OOJlTNW
これ差別にはならんのかwww
こいつホモ、障害者、マジキチ 貸してはいけません

30: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:13:56.91 ID:prtVhES6
>>3
差別しているのはAIだから区別って言い方になるだろ
最高の逃げ道だと思うよ

4: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:38:11.10 ID:U99JA+fh
まずは保証会社をなくせ。
無駄金すぎる。

94: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 17:27:52.96 ID:W1Z+EtzU
>>4
借りれなくなるだけ

5: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:38:45.70 ID:JjW6eaoz
水商売は部屋を借りられない時代か

6: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:39:24.42 ID:Tvr2Cz6f
>予測精度は、70%を超えたという。
予測精度70%越えって実用化していいレベルなの?

45: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:34:32.56 ID:0MLg+xp4

>>6
最後は保証会社とか担当が判断するからね。

目安として使うということだろ。

115: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 18:15:01.74 ID:WmKbm1+q
>>6
正直、精度低すぎると思う

7: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:40:58.97 ID:6XA4llGM
大家の立場で言えば
普通にクレジットカード持って無い奴と国民年金のヤツを排除すれば良い

47: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:36:21.88 ID:0MLg+xp4

>>7
でも、そうやると差別と言われて、裁判で負ける。
合理的でない理由で貸さないのは不利益を与えたことになるからね。

で、大家はその役目を保証会社に投げる。
保証会社も同様の訴訟リスクを持つので、それを人工知能のせいにする。

124: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 18:45:52.54 ID:w1ETdK+s
>>47
支払いはクレジットカードのみでOK
振込とかぬるい事言ってるから踏み倒しに合うんだよ

9: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:43:15.86 ID:Fw/sEtWE
AIって詰まるところ統計学じゃないの?
そういう傾向が高いってだけで必ず滞納するとは限らない

85: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 17:21:29.41 ID:FlFS4UY2
>>9
滞納する人間でないのに、たまたま属性に引っかかった人がかわいそうだな。

12: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:47:28.85 ID:HzgeokPi
>不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2%の家賃滞納が発生
数字の見方がよくわからないんだけど、つまり10人に部屋を貸したらほぼ毎月どこか一人は滞納って意味かな?
そんなに多いかな

17: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:58:49.15 ID:99H7BLIF
>>12
たまたま残高不足でそのとき引き落とされなかったというのも含むからそれくらい
1か月以上滞納されるのは1.5%前後

21: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:03:24.90 ID:2tTfqWcU

>>17
>>1か月以上滞納されるのは1.5%前後

結構多いな

13: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:48:50.76 ID:B5/a2iag
人気物件だったら断っても次があるけど
不人気物件で空きだらけだと敷居を下げないといけないし、難しいね

14: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 15:49:25.32 ID:HzgeokPi
こういうのって、きわめて誠実な人でも何かの事情でぽこっと滞納してしまったら
穴にはまって二度と借りれなくなるみたいなリスクがあるんじゃないの?

36: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:20:23.98 ID:0ophdseU
いまのアパート保証人も保証会社も火災保険も不要の謎物件

37: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:21:22.57 ID:fHfxqmab
滞納もだけど退去精算でごねた奴も共有して排除できるようにしてくれ
そういう奴に限って汚すし壊すしほかの借り手の不利益になるわ

39: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:24:07.86 ID:WjxxRclG
家賃2年分先払いするんで保証会社ナシで契約したいって言ったら断られたんやが
保証会社って不動産屋とか大家にキックバック払ってるの?

41: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:27:16.80 ID:0oaIjNER

>>39

払ってない方がおかしいだろ
保証会社だって不動産屋に入り込むの大変だからな
なんらかの便宜だったり計ってなきゃ優先的には入り込めないよ

58: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:45:21.79 ID:ParvfE1y
もう法律変えろや!
滞納したら即追い出せるようにしろや!
万引きと同じだろうが!

63: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 16:47:53.57 ID:vfNwePXk
>>58
じゃあ滞納無しなら敷金全額返せ

72: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 17:01:25.55 ID:KinClm8w

保証人探すの面倒な人には良い保証だよ
初回、2万ぐらい~
月、数百円~
更新料年1万ぐらい
でコスパ最悪だけどww

大家は安心感はあるんじゃね?

つーか保証会社とかめんどくせーから、1~2年契約で一括払いとかにして欲しい

329: 名刺は切らしておりまして 2021/06/25(金) 10:25:57.00 ID:mbJ8iS+1
>>72
確か、公団の賃貸住宅がその方式。
通常の賃貸契約だと年収額とかで審査が入る。
しかし、家賃の半年分を前払いすると、審査は無条件でパスできる。
多分、家賃の半年分の現金を持ってるような人は余裕はあると判断してるんだろうな

82: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 17:19:28.20 ID:5HVmBnM7
ここのこどおじは無理やろねww

83: 名刺は切らしておりまして 2021/06/23(水) 17:20:27.57 ID:clq4M9Gh

>学習項目を増やせば学習データを用意する必要が出て金がかかる。
>他方学習項目を増やせば学習効率は落ち、精度は上がらない。

これなんか笑えるw
人工知能の「学習」の意味が分かってないw

200: 名刺は切らしておりまして 2021/06/24(木) 06:21:18.79 ID:SOhyo9Cu
AIでもなんでもないw

208: 名刺は切らしておりまして 2021/06/24(木) 08:17:28.07 ID:rkgXNCn7
70%て微妙すぎんだろ
人がやるより精度高いの?

198: 名刺は切らしておりまして 2021/06/24(木) 05:55:00.83 ID:ND4qUBV9
たった9項目の組み合わせならエクセルのマクロで作れよw

管理人からひと言

仕事してないときの賃貸契約は難易度は異常

引用元

【AI】「この人、家賃を滞納しそう?」AIが予測 入居審査を45分→16分に [田杉山脈★]
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